Năm năm trước, nói đến Cần Giờ, phần lớn anh chị nghĩ ngay đến một huyện đảo cách trung tâm TP.HCM một chuyến phà Bình Khánh, nơi người ta ghé cuối tuần để ăn hải sản rồi về. Hôm nay, trong các văn bản quy hoạch và trên mặt báo, Cần Giờ được gọi bằng một cái tên khác: “cửa biển của TP.HCM”. Bài này tôi xếp lại theo dòng thời gian 5 năm để anh chị thấy Cần Giờ thay đổi như thế nào, cái gì đã là quyết định chính thức, cái gì còn đang chờ, và người mua nên đọc những thay đổi đó ra sao.

👉 Muốn nhận chính sách bán hàng mới nhất và lịch đi xem thực địa Thứ Bảy? Nhắn CẦN GIỜ qua Zalo 0912 094 405 hoặc vào nhóm VINHOMES CẦN GIỜ.

Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp từ văn bản pháp lý và tin báo chí có nguồn, ngày cụ thể; không phải tư vấn đầu tư, không cam kết lợi nhuận. Các mốc tiến độ có thể được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh.

Nội dung bài viết

1. Cần Giờ của 5 năm trước: huyện đảo và lá phổi xanh
2. Bốn mốc làm Cần Giờ thay đổi
3. Bảng: đã quyết – đang làm – còn chờ
4. “Cửa biển của TP.HCM” nghĩa là gì với người mua?
5. Ví dụ về cách nhìn 5 năm tới (Giả định)
6. Người mua nên làm gì bây giờ?

Cần Giờ của 5 năm trước: huyện đảo và lá phổi xanh

Cần Giờ là địa phương duy nhất của TP.HCM giáp biển, với rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới từ năm 2000. Suốt nhiều năm, đây là nơi thành phố giữ lại làm “lá phổi xanh”: dân cư thưa, kết nối chủ yếu qua phà Bình Khánh, kinh tế dựa vào thuỷ sản, muối và du lịch ngày.

Vì thế, giá trị lớn nhất của Cần Giờ trong mắt người làm bất động sản lâu năm không nằm ở “giá rẻ”, mà ở chỗ đây là quỹ đất ven biển cuối cùng còn nguyên vẹn của một đô thị hơn 10 triệu dân. Câu hỏi 5 năm trước là: thành phố sẽ làm gì với quỹ đất đó? Năm năm qua, câu trả lời đã dần lộ ra bằng những quyết định cụ thể.

Bốn mốc làm Cần Giờ thay đổi

Mốc 1 – Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được chấp thuận chủ trương (16/01/2025)

Theo Đại biểu Nhân dân và Tạp chí Công Thương (đăng tháng 01/2025), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định 148/QĐ-TTg ngày 16/01/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại cù lao Gò Con Chó, diện tích đất khoảng 571 ha, tổng vốn không thấp hơn 50.000 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm; nhà đầu tư chiến lược được chọn qua đấu thầu do TP.HCM chủ trì. Đây là bước chuyển về vai trò: Cần Giờ không chỉ là nơi nghỉ dưỡng, mà được đặt vào bản đồ logistics biển của cả vùng.

Mốc 2 – Khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (19/04/2025)

Theo Tuổi Trẻ (18/04/2025) và Thời báo Tài chính Việt Nam (04/2025), ngày 19/04/2025 Vingroup khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise – tại vùng ven biển xã Long Hoà và thị trấn Cần Thạnh (nay là xã Cần Giờ), quy mô khoảng 2.870 ha, quy mô dân số dự kiến gần 230.000 người, đón 8–9 triệu lượt khách mỗi năm, chia thành 4 phân khu chính. Tôi đã phân tích riêng về quy mô này trong bài Một đại đô thị 2.870 ha có thể tác động thế nào đến một khu vực.

Mốc 3 – Cần Giờ không còn là “huyện”: sắp xếp đơn vị hành chính (01/07/2025)

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM, từ 01/07/2025 địa bàn Cần Giờ còn 4 xã: Bình Khánh (gộp Tam Thôn Hiệp, Bình Khánh và một phần An Thới Đông), An Thới Đông (gồm Lý Nhơn và phần còn lại của An Thới Đông cũ), Cần Giờ (hợp nhất Long Hoà và thị trấn Cần Thạnh) và Thạnh An (giữ nguyên). Với người mua, điều này nghĩa là địa chỉ trên giấy tờ, trên hợp đồng và trên các văn bản sau này sẽ ghi tên xã mới; khi đọc hồ sơ cần đối chiếu tên cũ – tên mới để không nhầm vị trí.

Mốc 4 – Khởi công đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (01/07/2026)

Theo Znews (01/07/2026), tuyến dài hơn 14 km, 6 làn xe, gồm đường dẫn, khoảng 8 km đường vượt biển và hầm vượt biển khoảng 3,85 km, thi công theo hình thức PPP – hợp đồng BT, giai đoạn xây dựng dự kiến 2026–2029; thời gian từ Cần Giờ sang Vũng Tàu dự kiến rút từ khoảng 35 phút đi phà xuống còn khoảng 10 phút. Tác động cụ thể của tuyến này tôi đã viết trong bài Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu đã khởi công: tác động thật đến BĐS Cần Giờ là gì?.

Ngoài 4 mốc trên, cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh và tuyến đường sắt nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ cũng được nhắc đến nhiều; tuy nhiên đến thời điểm viết bài, tôi chưa có văn bản phê duyệt tiến độ cụ thể đủ tin cậy, nên xếp vào nhóm “còn chờ” và sẽ viết riêng khi có nguồn chính thức.

📲 Anh chị muốn nhận bản đồ 4 mốc này kèm vị trí dự án trên thực địa? Vào nhóm Zalo VINHOMES CẦN GIỜ và nhắn “CẦN GIỜ”, tôi gửi tài liệu và lịch đi xem Thứ Bảy.

Bảng: đã quyết – đang làm – còn chờ

“Cửa biển của TP.HCM” nghĩa là gì với người mua?

Tôi tóm lại thành ba thay đổi về bản chất, chứ không phải về giá.

Thứ nhất, Cần Giờ chuyển từ “nơi đi chơi” sang “nơi có việc làm”. Cảng trung chuyển, đô thị du lịch 8–9 triệu lượt khách mỗi năm và dân số dự kiến gần 230.000 người tạo ra nhu cầu ở thật: nhân viên cảng, dịch vụ du lịch, giáo dục, y tế. Một khu vực chỉ có khách vãng lai thì khó giữ cư dân; một khu vực có việc làm thì mới hình thành thị trường ở và cho thuê lâu dài.

Thứ hai, Cần Giờ từ “cuối đường” thành “điểm nối”. Trước đây đến Cần Giờ là hết đường; khi đường vượt biển hoàn thành, Cần Giờ nằm giữa TP.HCM và Vũng Tàu. Vị trí trung gian thường làm thay đổi dòng người đi lại và thói quen cuối tuần của cả hai đầu.

Thứ ba, khung pháp lý rõ hơn. Khi địa giới hành chính đã ổn định và các dự án lớn đã có quyết định chủ trương hoặc đã khởi công, rủi ro lớn nhất của người mua – mua vào vùng “tin đồn quy hoạch” – giảm đáng kể. Phần việc còn lại của anh chị là đọc kỹ giấy tờ từng sản phẩm cụ thể, điều tôi đã hướng dẫn trong bài 5 câu hỏi phải trả lời trước khi mua Vinhomes Cần Giờ giai đoạn đầu.

Ví dụ về cách nhìn 5 năm tới (Giả định)

Giả định anh Minh, 45 tuổi, đang cân nhắc một căn tại khu đô thị Cần Giờ để giữ dài hạn và cho thuê khi tiện ích vận hành. Thay vì hỏi “giá sẽ lên bao nhiêu”, tôi khuyên anh lập một bảng ba cột cho giai đoạn 2026–2030 (Giả định, chỉ để minh hoạ cách tư duy):

Nếu cả ba câu trả lời đều khiến anh Minh “ngủ ngon”, phương án là phù hợp với anh ấy. Nếu chỉ một câu khiến anh lo, nên giảm tỷ lệ vay hoặc chọn sản phẩm khác, chứ không nên trông vào việc hạ tầng xong sớm.

Người mua nên làm gì bây giờ?

1. Đọc Cần Giờ bằng văn bản, không bằng lời đồn. Bốn mốc trong bài đều có số quyết định hoặc nguồn báo kèm ngày; hãy yêu cầu người tư vấn đưa cho anh chị đúng những thứ đó.
2. Đối chiếu địa chỉ cũ – mới. Từ 01/07/2025, Long Hoà và Cần Thạnh đã là xã Cần Giờ; kiểm tra hồ sơ để tên xã trên giấy tờ khớp với vị trí thực tế.
3. Chỉ dùng chính sách và giá từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư, có ngày áp dụng rõ ràng. Nếu anh chị đang có Voucher Đặc quyền hoặc hạng VinClub, hãy đọc kỹ điều kiện trong bài 3 ưu đãi Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026 và những điều cần đọc kỹ.
4. Đi xem thực địa vào Thứ Bảy. Tự đi thử quãng đường từ nhà đến Cần Giờ, tự đứng ở công trường để cảm nhận tiến độ, thay vì chỉ xem hình.
5. Lập bài toán dòng tiền trước khi chọn căn. Mục tiêu (ở, nghỉ dưỡng cuối tuần hay giữ dài hạn) quyết định loại sản phẩm, không phải ngược lại.

Lời kết của Lee Hải

Năm năm là quãng thời gian đủ để một vùng đất đổi tên gọi trong tư duy của thành phố: từ huyện đảo cần được giữ gìn thành cửa biển cần được mở ra. Điều tôi muốn anh chị mang về từ bài này không phải là sự háo hức, mà là một thói quen: với mỗi thay đổi của Cần Giờ, hãy hỏi “văn bản nào, ngày nào, ai ký” trước khi hỏi “mua căn nào”. Khi đã có kỷ luật đó, quyết định của anh chị sẽ dựa trên nền chắc, dù thị trường có nói gì.

👉 Nhắn “CẦN GIỜ” qua Zalo 0912 094 405 để nhận chính sách bán hàng mới nhất và lịch đi xem thực địa Thứ Bảy, hoặc bình luận “CẦN GIỜ” dưới video của kênh Lee Hải VinHomes để tôi gửi tài liệu.

📲 Nhóm Zalo VINHOMES CẦN GIỜ: https://zalo.me/g/rupzow124
📋 Hồ sơ tài chính miễn phí (15 phút biết mình mua được gì): leehai.vn/hosotaichinh
☎ Zalo/Hotline 0912 094 405 · LeeHai.vn

Về tác giả: Lee Hải – 12 năm môi giới & đầu tư BĐS, 15 năm sale & marketing.

Đọc thêm: Quy mô 1.080 ha có ý nghĩa gì với một đại đô thị mới? · Cùng một số vốn: ai phù hợp Cần Giờ, ai phù hợp Hóc Môn?

Nguồn: Quyết định 148/QĐ-TTg ngày 16/01/2025 (Đại biểu Nhân dân, Tạp chí Công Thương, 01/2025); Tuổi Trẻ “Khởi công đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ” 18/04/2025; Thời báo Tài chính Việt Nam 04/2025; Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025); Znews 01/07/2026; Tiền Phong 03/12/2025; UNESCO (Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, 2000). Số liệu ví dụ ghi “Giả định” chỉ để minh hoạ. Bài viết mang tính chia sẻ kiến thức, không phải tư vấn đầu tư, không cam kết lợi nhuận.